Se arrienda el Oriente antioqueño

El boom inmobiliario impulsó a inversionistas a adquirir locales. Hay un 25% de vacancia.
En los últimos años el Valle de San Nicolás ha venido creciendo a pasos agigantados, gracias a la infraestructura aeroportuaria y de logística que ha impulsado a varios municipios del Oriente antioqueño a desarrollar su vocación productiva e industrial.

De la mano de este crecimiento se presentó un 'boom' en la construcción de locales comerciales y bodegas. Rápidamente, llegaron a esta región centros comerciales, empresariales y de servicios, que ofrecen una oferta interesante.

Hoy por hoy, cuando muchos de esos proyectos ya son realidad, se puede evidenciar que la gran mayoría de estos locales fueron adquiridos a modo de inversión inmobiliaria: en cada centro comercial hay al menos un aviso de 'se arrienda' o 'se vende'.

Sergio Ignacio Soto, director de Fenalco Antioquia, señala la importancia que tiene el Oriente antioqueño para el comercio departamental y llama la atención sobre la llegada de grandes superficies e hipermercados a estos municipios.

"Hace unos años se presentó un desarrollo inmobiliario muy importante en cuanto a formatos comerciales con la llegada del Éxito y Carulla, lo mismo con centros comerciales: desde Fenalco hemos visto muy oportuno ir descentralizando, es decir, ubicar centros comerciales con influencia zonal en la región", explica.

De forma paralela, agrega, muchas personas hacen inversión inmobiliaria, buscando valorizaciones incluso más atractivas que las del mercado financiero, pero también una renta fija a través del arriendo.

La gran oferta de locales comerciales que llegó al Oriente, sumada al gran atractivo de los mismos para invertir, llevó a que en la actualidad la vacancia inmobiliaria sea cercana al 25 por ciento, cuando en Medellín puede ser del 5 por ciento.

Según un censo de la Lonja Propiedad Raíz, a febrero de este año había 352 unidades totales en 11 proyectos nuevos no residenciales (bodegas, locales, oficinas, lotes con uso industrial) en el Oriente cercano distribuidos así: la gran mayoría en Guarne y Rionegro. De estas, el 28 por ciento está disponible para la venta.

Los analistas inmobiliarios señalan que el potencial de estas propiedades está por explotarse, con la entrada en vigencia de los tratados de libre comercio y la dinamización del comercio exterior que, previendo todo el desarrollo vial de la región, muy seguramente pondrá en uso toda esta infraestructura productiva.

Por ahora en todos lados solo se ven avisos grandes: "se arrienda".
CLAVES
EL MERCADO INMOBILIARIO DEL ORIENTE

1. El precio promedio de arriendo de un local en el Oriente es de $99.750 por metro.

2. A diciembre de 2011 había 278.963 metros cuadrados disponibles en bodegas.

3. La actividad industrial se concentra en Guarne, Marinilla y Rionegro, dice la CEO.

4. Marinilla tiene el metro cuadrado más caro en bodegas en la región: $1.500.000

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